Строительный брак: как его устранить
В наши дни приобрести современное и комфортабельное жилье стремятся многие. Чтобы удешевить покупки, многие приобретают жилье «от застройщика», то есть голые стены, пол и потолок без какой-либо отделки. При этом подписывается документ о приеме-передачи помещения. Увы, многие наши граждане подписывают акт машинально, даже не произведя тщательный осмотр доставшейся им квартиры. И зачастую, при ближайшем рассмотрении обнаруживают разного рода крупные и мелкие недостатки и недочеты в работе строителей. При этом, застройщик, как правило, ссылается на подписанный акт и отказывается производить какие-либо переделки и ликвидацию строительного брака. Новоселам ничего не остается, кроме как покупать сухие строительные смеси и другие материалы и заниматься ремонтом за свой счет. Естественно, при этом растут и без того немалые затраты. Как же поступать в подобных случаях?
Строго говоря, для начала необходимо четко осознать, что к строительному браку относят любое несоответствие СНИПам. Вы будете удивлены, но эти нормы и правила по - прежнему призваны регулировать возведение любого жилого или коммерческого здания. Поэтому не торопитесь поставить свою подпись на акте приема-передачи квартиры. Произведите внимательный осмотр помещения. Не лишним будет даже привлечь к нему независимого эксперта, человеку со стороны недостатки скорей бросятся в глаза. Стены вашего будущего жилья должны быть ровными, на потолке не должно быть видимых протечек, все напольные и теплоизоляционные материалы должны быть в надлежащем состоянии, без вздутий и ям, окна и двери не перекошены и так далее. Если вы заметите какие-либо недостатки, то имеете право не подписывать акт до их полного устранения. Как вариант акт приема-передачи подписывается, но с подробным перечнем всех обнаруженных недостатков и строительного брака.
При этом необходимо оговорить с застройщиком сроки устранения этих недочетов. Если же вы решите ремонтировать свое жилье за свой счет ( обычно такое происходит при нежелании строителей производить какие-либо работы), то необходимо скрупулезно собирать все чеки на закупаемые стройматериалы, договора подряда и так далее. Все эти документы пригодятся вам в суде. Вы сможете приложить их к исковому заявлению с требованием обязать строительную компанию компенсировать все ваши издержки. Естественно, судебное заседание это уже крайняя мера, которая принимается в случае, когда договориться полюбовно не удалось